geom. Andrea Minotti
via Carlo Pisacane 10, 47121 Forlì (FC)
andrea.minotti@gmail.com - andreaminotti@andreaminotti.it
0543 036512
Edilizia e Progettazione
Catasto
Interventi edilizi sul patrimonio immobiliare residenziale, commerciale, artigianale ed industriale, con progettazione coordinata con le richieste della committenza e nel rispetto delle normative vigenti. Competenza professionale e continuativa a partire dal sopralluogo fino alla completa finalizzazione dell'intervento.
- Sopralluogo e consulenza sullo stato dell'oggetto d'intervento (gratuito)- Rilievo geometrico dell'immobile o terreno- Restituzione grafica delle stato di fatto- Progettazione preliminare- Progettazione definitiva accompagnata eventualmente da render fotorealistici- Progettazione di interni con render fotorealistici- Ottenimento di tutti i permessi necessari presso gli enti preposti- Progettazione sismica strutturale (collaborazione interna con tecnici altamente qualificati)- Ottenimento di tutti i permessi di autorizzazione sismica (collaborazione interna con tecnici altamente qualificati)- Computi metrici ed elenco prezzi- Assistenza con le imprese per i preventivi lavori- Direzione Lavori dell'opera- Cantiere- Assistenza nella scelta dei materiali, finiture ed arredi- Contabilità di cantiere- Chiusura dei lavori ed agibilità- Assistenza anche dopo il completamento e la chiusura dell'intervento.- Tutto quanto necessario e non previsto per dare l'opera completa in ogni sua parte.
L’attività in ambito catastale, spazia dalla semplice ricerca di documentazione agli atti presso gli archivi storici degli Uffici Provinciali dell'Agenzia del Territorio, alla predisposizione di atti d'aggiornamento della cartografia catastale, quali Tipi Mappali per immissione in mappa di nuovi fabbricati o demolizione di edifici esistenti; dai frazionamenti di terreni, canali e strade, ai piani particellari d'esproprio. Eseguiamo inoltre pratiche di accatastamento o variazione, relative a fabbricati residenziali, terziari, commerciali, produttivi e rurali. Altro servizio offerto costituisce la verifica dei confini catastali di proprietà e la loro rettifica, mediante rilievo dello stato di fatto e dei punti di appoggio attendibili, calcolo delle coordinate dei vertici del confine, picchettamento delle dividenti sul posto.
- Consultazioni catastali - Ricerche e rettifiche di eventuali errori catastali- Visure catastali - Planimetrie catastali- Variazioni planimetriche- Procedure DOC.FA. per nuovi accatastamenti e variazioni su esistente- Riconfinamenti e Frazionamenti catastali- Inserimenti in mappa - Tipi Mappali
Sicurezza Cantieri
Ai sensi del D.Lgs n.81 del 09/04/2008 "Testo unico sulla salute e sicurezza sul lavoro" si elencano le seguenti prestazioni professionali
- Redazione di documenti di Piani di Sicurezza e Coordinamento (PSC)
- Redazione di documenti di Piani Operativi di Sicurezza (POS)
- Svolgimento incarichi di Coordinatore per la Sicurezza in fase di Progettazione ed Esecuzione
Amministrazione Condomini
Attività di amministrazioni immobiliari in materia di condominio Legge n. 220/2012.
- Rappresentanza legale del Condominio
- Cura ed osservanza del regolamento di condominio
- Riscossione dei contributi di spesa suddivisi per rate condominiali
- Gestione dei fondi condominiali e conti correnti bancari e/o postali
- Gestione ed erogazione delle spese per la manutenzione ordinaria
- Rendiconto consuntivo annuale e ripartizione delle spese
- Assemblea ordinaria e straordinaria
- Gestione degli appalti- Redazione di Tabelle Millesimali
- Redazione di Regolamento di condominio
- Adempimenti fiscali del condominio
- Pratiche legali e gestione sinistri
- Solleciti di pagamento condomini morosi.....e quanto necessario e previsto nella Legge n. 220/2012 in materia di condominio, per una amministrazione professionale.
Perizie
Si effettuano valutazioni d'immobili sempre in linea con i valori di mercato, perizie immobiliari eseguite da Tecnici iscritti all'Albo Professionale di appartenenza con esperienza nel settore: valutazioni immobiliari di appartamenti, fondi, magazzini, fabbricati rurali, ecc.
- Valutazioni di terreni agricoli ed edificabili- Perizie Valutative terreni e fabbricati- Perizie immobiliari di ogni genere- Perizie di fabbricati rurali- Consulenze e pareri durante le fasi di acquisto o vendita di immobili- Assistenza durante le fasi di trattativa immobiliare- Stime per richieste di mutui bancari- Relazioni tecniche per vendite di immobili- Perizie Tecnico Legali Consulenze di parte
Certificazioni Energetiche
Attestazioni conformità edilizia
L’Attestato di Certificazione Energetica (ACE) rinominato Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento informativo che riporta la prestazione energetica dell’edificio in modo sintetico e comprensibile. La prestazione energetica viene espressa con l’attribuzione di una classe energetica come per gli elettrodomestici o le lampadine. L’APE contiene le informazioni sulle caratteristiche energetiche della tua casa, e sui consumi che saranno necessari per la sua climatizzazione invernale e per l’acqua calda sanitaria. Il Decreto Legge 63/2013 introduce l’Attestato di Prestazione Energetica (APE), i cui contenuti dovranno essere definiti in provvedimenti successivi. L’Attestato di Prestazione Energetica è obbligatorio:- nel caso di nuove costruzioni e ristrutturazioni- nel caso di compravendita- nel caso di locazione- per l’ottenimento di incentivi statali, regionali o locali, se è previsto ai fini dell’accesso ai contributi;
- Sopralluogo, rilievo raccolta dati e documenti necessari- Redazione e procedimento informatico per la registrazione dell'APE- Rilascio dell'attestato di prestazione energetica APE e accorgimenti informativi per eventuali miglioramenti finalizzati al risparmio energetico.
L'attestazione di conformità Edilizia e Catastale è un documento certificato e redatto da un tecnico abilitato, richiesto dai Notai per una compravendita. Il documento consiste in una dichiarazione che attesta la congrutà, o meno, delle planimetrie catastali depositate in catasto e lo stato di fatto dell'immobile.Consiste inoltre in una dichiarazione che certifichi tutti i titoli edilizi che hanno determianto l'attuale situazione dell'immobile e la sua congruità a livello urbanistico.
- Verifica presso gli uffici catastali per visure e planimetrie- Verifica presso gli archivi comunali per le autorizzazioni urbanistiche- Sopralluogo dell'immobile- Dcomuneto di attestazione di conformità urbanistica e catastale
geom. Andrea Minotti
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